Bérbeadásra vásárolt ingatlan

A megfelelő lakáshitel kiválasztása elengedhetetlen, mivel a bérbeadásra szánt ingatlanokra vonatkozó lakáshitelek feltételei gyakran eltérnek a lakossági lakáshitelekétől. A legfontosabb különbség, hogy a hitelképességet az ingatlan várható bérleti díjbevétele alapján állapítják meg, nem pedig a személyes jövedelem alapján. Bizonyos esetekben a hitelezők figyelembe vehetik a kérvényező személyes jövedelmét is, ha az szükséges, de általában elegendő, ha a kérvényező minimum £25,000 éves jövedelemmel rendelkezik, vagy már tulajdonosa egy lakóingatlannak. A másik jelentős különbség az önerő mértéke – legalább 20% szükséges, de a legtöbb hitelező a vételár 25%-át kéri.

Bérbeadásra szánt ingatlanoknál nagyobb rugalmasság áll rendelkezésedre a lakáshitel visszafizetésének módjában is:

• Interest-only lakáshitel: Ez a konstrukció lehetővé teszi, hogy a hitel futamideje alatt kizárólag a kamatot fizesd, ami alacsonyabb havi törlesztőrészletet eredményez. Azonban a futamidő végén a teljes tőketartozást egy összegben kell visszafizetni, amihez gyakran az ingatlan értékesítése vagy más források felhasználása szükséges.
• Repayment lakáshitel: Ebben az esetben a havi törlesztés a kamat mellett a tőke egy részét is tartalmazza. Ez magasabb havi kiadásokat jelent, de a futamidő végére a teljes hitelösszeg kifizetésre kerül, és az ingatlan teljes mértékben az adós tulajdonába kerül.

A "Let-to-Buy" hasonló, mint a "Buy-to-Let" de nem ugyanaz. A "Let-to-Buy" egy lakáshitel konstrukció, amely lehetővé teszi, hogy új ingatlanba költözz anélkül, hogy értékesítenéd a jelenlegi otthonodat. Ebben az esetben a meglévő ingatlan bérbeadásra kerül, ami bérleti díjbevételt eredményez. Ez különösen előnyös lehet, ha el szeretnéd kerülni az ingatlan eladásával és vásárlásával járó stresszt, különösen a változó piaci körülmények között. A "Let-to-Buy" lakáshitel igénylésének feltétele, hogy a jelenlegi ingatlanban legalább 25% tőke legyen, és az új ingatlan legyen az elsődleges lakhely. Fontos figyelembe venni a bérbeadói szerepkörrel járó kötelezettségeket, mint például az ingatlan karbantartása és a bérlőkkel való kapcsolattartás, valamint a potenciális bérleti díjbevételt és az adózási vonatkozásokat. Az adózással kapcsolatban feltétlenül konzultálj egy könyvelővel vagy adótanácsadóval, hogy személyre szabott tanácsot kapj.

Minden lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai, és a legmegfelelőbb választás a pénzügyi céljaidtól és egyedi körülményeidtől függ. Szakértő csapatunk készen áll arra, hogy végigkísérjen a folyamaton, segítsen megtalálni a legjobb ajánlatokat, és személyre szabott tanácsot nyújtson céljaid eléréséhez.

Egyes Buy-to-Let lakáshitelek nem tartoznak a Financial Conduct Authority szabályozása alá.