A lakáshitel felvétel folyamata - Skócia

Beszélj egy lakáshitel-tanácsadóval 

Mielőtt elkezded keresni a megfelelő ingatlant, fontos tudnod, hogy mekkora hitelt kaphatsz. Ehhez fel kell mérnünk a pénzügyi helyzetedet, beleértve a jövedelmedet, kiadásaidat és hiteltörténetedet.

Hitel-előbírálati igazolás (DIP)

A hitel-előbírálati igazolás (más néven hitelígérvény vagy elvi megállapodás) egy becslés arról, hogy mekkora összeget vehetsz fel hitelként. Érdemes ezt beszerezni, mielőtt elkezded a házkeresést, mert ez mutatja az eladóknak és az ingatlanközvetítőknek, hogy komoly vevő vagy.

Fogadj ingatlanjogászt

Ingatlanvásárláskor a jogi folyamatok gördülékeny lebonyolításához elengedhetetlen egy ingatlanjogász. Skóciában az ügyvéd felelős az ajánlattételért és a tárgyalások lefolytatásáért. Szívesen ajánlunk ügyvédet, megbízható partnereink közül, akik garantálják a zökkenőmentes és hatékony ügyintézést. 

Találd meg álmaid otthonát 

Kezdd el a keresést a költségvetésednek megfelelő ingatlanok között. Szánj rá időt, hogy megtaláld a számodra tökéletes otthont. Ebben segíthet többek között a Rightmove, a Zoopla és a helyi ingatlanközvetítők. 

Ingatlan állapotfelmérés (Home Report)

Mielőtt egy ingatlant eladásra kínálnak, az eladóknak el kell készíteniük egy állapotfelmérést a potenciális vevők számára. A Home Report tartalmaz egy Energia Tanúsítványt (EPC) és fejlesztési javaslatokat, valamint egy részletes felmérést az ingatlan állapotáról és a szükséges javításokról. A felmérést a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) által akkreditált szakemberek végzik. Ez tartalmazza az ingatlan értékbecslését is. A jelentés, egy ingatlan kérdőívet is tartalmaz, amely információkat nyújt a helyi adókról, a hatósági értesítésekről, az átalakításokról, a parkolásról, az árvíz előzményeiről és a javítási felelősségekről. 

Adj ajánlatot!

Miután megtaláltad a megfelelő ingatlant, az ügyvéded a nevedben hivatalos levélben tesz ajánlatot. Skóciában a lakás értékét általában a Home Report alapján állapítják meg a hitelezők. Például, ha 5%-os önrésszel szeretnél házat vásárolni, és a Home Report £80,000-ra értékeli az ingatlant, de te £85,000-t ajánlasz, akkor a különbözetet neked kell fedezned. Ez azt jelenti, hogy a £80,000 5%-át, azaz £4,000-t plusz a Home Report értéke és a te jánlatod közötti £5,000 különbözetet kell befizetned. Így összesen £9,000 lesz az önrészed. Ha az ajánlatodat elfogadják, továbbléphetsz a következő lépésre. 

Szerezd meg lakáshitel ajánlatodat

A lakáshitel-tanácsadód hivatalosan is benyújtja a hitelkérelmet a kiválasztott bankhoz. Ehhez további pénzügyi információkra lehet szükség és egy teljes hiteltörténet vizsgálat is történik. A hitelbírálat átlagosan 2-4 hetet vesz igénybe. Sikeres elbírálás esetén a bank kiadja a hitelajánlatot, jelezve, hogy kész kölcsönt nyújtani. 

Beszélj biztosítási tanácsadóddal

Itt az ideje, hogy beszéljünk a biztosításokról! Fontos, hogy megtaláljuk a számodra legmegfelelőbb lakásbiztosítási és személyi biztosítási megoldásokat. Szakértői tanácsadással, igényeidre szabva, gondoskodhatsz családod anyagi biztonságáról.

A jogi folyamat elindítása

Az eladó ügyvédje elküldi a feltételes elfogadást, ami azt jelenti, hogy az ingatlan hivatalosan is a tiéd lesz, amint a szerződés részletei véglegesek. Az ügyvéd kulcsfontosságú dokumentumokat is átad az ingatlanról. Érdemes ezeket az iratokat az ügyvéddel együtt átnézned, mert lehetnek további kérdéseitek az eladó felé. Ebben a szakaszban még egyik fél sem kötelezett jogilag az adásvételre.

Szerződéskötés

Miután mindkét fél elfogadja a szerződés feltételeit, az ügyvédek hivatalos levélváltással, az úgynevezett "misszívák lezárásával" véglegesítik a megállapodást. Ez a jogi aktus kötelezi mindkét felet az adásvételre. A misszívák lezárását követően mindkét fél elkötelezett az adásvétel mellett, és a szerződésben rögzített büntetési összegek védik a megállapodást a visszalépéstől. Lakásbiztosításodat ettől a dátumtól kezdve kell megkötni, ezért ne felejtsd el ezt megbeszélni a biztosítási tanácsadóddal, aki segít a szükséges ügyintézésben.

Az adásvétel lezárása

A kulcsátadás napján a pénzek átutalásra kerülnek, és hivatalosan is az ingatlan tulajdonosává válsz. Ezután átveheted a kulcsokat, és beköltözhetsz! 

Utolsó lépések

Az adásvételt követően még van néhány fontos dolog, amire érdemes odafigyed. Gondoskodj a közművek (áram, gáz, víz, internet) bekapcsolásáról. Ne felejtsd el értesíteni a fontosabb szerveket a címváltozásodról, mint például a bankokat, az NHS-t, az autó biztosítót és az előfizetési szolgáltatásokat. Ezekkel a lépésekkel megkönnyítheted és kellemesebbé teheted az új otthonba való költözést.